東京、練馬の新築一戸建て購入について質問です。
新築建て売り2850万の物件を検討中なのですが、実際に契約して引き渡しまで、諸費用をプラスするといくらぐらいになるのでしょうか？ 現在、賃貸ですが、今と同じ賃料を35年払うと3350万になります。上記の物件を購入にあたり、火災保険等、固定資産税、を含んで出費は今より多くなるのでしょうか？現在の賃料を上限としてローンを考えています。ちなみに頭金はありません。どなたかアドバイス宜しくお願い致します。 ☆新築一戸建て 東京,新築一戸建て 練馬,購入,比較,選び方,諸費用☆
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2850万を期間35年で金利2.5％で借りると、毎月の返済額は約102,000円です。 3350万円は単純に家賃の35年分とすると、家賃は毎月約8万だと思います。 返済額を8万にした場合、上記条件で幾らまで借り入れできるかといえば、 2240万位だと思います。 現在の家賃を8万とするならば、今より出費は多くなると思いますよ。 別途、固定資産税が必要ですし。 諸経費ですが、仲介業者の有無、火災保険は長期一括か年払いか、 銀行の保証料の有無などで大きく変わります。 仲介がいればそれだけで90万位必要です。売主直でなら不用。 火災保険も内容や構造次第ですが、長期一括なら数十万でしょうね。 保証料は不用もあれば、一括で数十万もあれば金利に上乗せのあります。 登記関係で30万から40万位でしょうかね。 諸経費は50万から200万位になると思います。 ☆新築一戸建て 東京,新築一戸建て 練馬,購入,比較,選び方,諸費用☆
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諸費用で２００万前後（登記、火災保険、ﾛｰﾝ手数料他） 家財で１００万前後（引っ越し、家具、ｶｰﾃﾝ他） くらいですかね。 仲介でしたら上記以外に仲介手数料がかかりますね。 ☆新築一戸建て 東京,新築一戸建て 練馬,購入,比較,選び方,諸費用☆
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大雑把に考えてみます。 仲介物件だとすると3%+6万。手付金。 銀行関連は保証料がローンの2%程度。手数料などは10万以内。 登記関係は数十万かかります。火災保険は構造によりかわりますが、40万以上？ 引越し費用、家電や家具。これもピンキリです。新築に古い家具を持ち込むか考えますよね。 ローンで賄えない費用、とりあえず払わなければならない費用。最低これだけは自己資金が必要です。頭金がないのと必要な自己資金がないのは違うという点に注意すべきです。 追伸 自宅には修繕費の積み立てが必須です。15年すぎくらいから、外壁や屋根、水周りなど100万単位の修繕がやってきます。 ☆新築一戸建て 東京,新築一戸建て 練馬,購入,比較,選び方,諸費用☆
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その様な事は不動産屋の営業担当に聞くことですね。その程度の質問に答えようとしない業者とは、付き合いをやめるべきです。 一般論としては、「仲介」で購入するのでしたら、手数料・税金・ローン関連でざっと価格の７～８％を見込んでおけば良いでしょう。諸費用を節約する方法はありますが、個別性が強すぎるので、ここで可能性を述べても机上の空論になるだけなのでやめておきます。どの様なものが経費になるのか、という内訳くらいはお答えできると思いますので、必要でしたら補足して頂ければと思います。 ローンの返済額を現在の賃料と同程度に設定すれば、毎年の固定資産税の分（年額でざっと１０～１５万円位か？新築当初数年はお安くなります）は割高になるでしょうが、少なくとも現行賃貸物件よりは住まいとしての満足度は上がると思います。支払額を抑えたければ、毎月の支払いで１万～１．５万円位低めに設定しておけば宜しかろうと思います。火災保険料は、長期間分を一括で支払うので、後日の支払いは不要です。地震保険に加入となれば話は別です。数年おきにそれなりの金額を払う事になりますが、賃貸でしたら普通は更新料がかかると思いますので、それを思えば安いものかと思います。 ☆新築一戸建て 東京,新築一戸建て 練馬,購入,比較,選び方,諸費用☆
